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상권분석 하는 법 — 배후 인구·경쟁·매출·접근성 4가지로 보기
상권분석은 '이 자리에 내 손님이 충분히 오고, 경쟁을 버틸 수 있는지'를 계약 전에 숫자로 확인하는 일이에요. 볼 것은 네 가지예요. 공공 사이트에서 숫자를 보고, 현장에 가서 직접 세어 맞춰 보세요. 2026년 10월 기준이에요.
먼저, 4가지만 보세요
1 배후 인구
가게 둘레에 살거나 일하는 사람, 그리고 지나가는 사람이에요.
볼 숫자 주거·직장 인구, 요일·시간대별 유동인구, 내 손님 나이대 비중
함정 사람이 많아도 지나가기만 하는 길(환승 통로, 바쁜 출근길)이면 손님이 되지 않을 수 있어요. 내 손님이 될 사람이 다니는 시간대인지 보세요.
2 경쟁
같은 업종 가게가 얼마나 있고, 최근 늘었는지 줄었는지예요.
볼 숫자 반경 안 같은 업종 수, 가장 가까운 경쟁점 거리, 시군구 평균과 견준 비중, 최근 1년 개업·폐업
함정 경쟁점이 없는 곳이 늘 좋은 건 아니에요. 수요가 없어서 없는 것일 수 있어요. 폐업이 계속 많은 곳을 조심하세요.
3 매출
그 동네에서 이 업종이 실제로 얼마나 팔리는지예요.
볼 숫자 업종 한 달 평균 매출, 주중·주말 나눔, 결제 손님의 나이·성별, 몰리는 시간
함정 추정 매출은 카드 결제를 바탕으로 한 값이라 현금·배달 매출이 빠질 수 있어요. 숫자 하나보다 흐름과 모양을 보세요.
4 접근성
손님이 가게까지 쉽게 오는지예요.
볼 숫자 가장 가까운 지하철역·버스정류장, 횡단보도, 주차, 학교·대형마트처럼 사람을 모으는 시설
함정 직선거리가 가까워도 큰길을 건너야 하거나 계단을 올라야 하면 손님이 덜 와요. 걸어서 직접 와 보세요.
무료 상권분석 사이트 비교
사이트마다 잘 보이는 숫자가 달라요. 아래 '볼 숫자'를 4가지 요소별로 나눠 적었어요.
| 사이트 | 범위 | 무엇을 주나요 | 배후 인구 | 경쟁 | 매출 | 접근성 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 소상공인365 소상공인시장진흥공단 | 전국 | 지도에서 위치를 고르면 인구·매출·업소 수를 보고서로 보여 줘요. 배달 자료로 본 분석도 있어요. 예전 '상권정보시스템'을 더 좋게 고쳐 2025년 1월 새로 연 곳이에요. | 주거·직장 인구, 요일·시간대별 유동인구 | 같은 업종 업소 수와 늘고 준 흐름 | 업종 한 달 평균 매출, 주중·주말, 결제 고객 나이·성별 | 주변 주요 시설 |
| 서울시 상권분석서비스 서울시·서울신용보증재단 | 서울 | 골목상권 단위로 생활 밀착 업종의 점포 수, 분기 추정 매출, 상주·직장 인구를 보여 줘요. | 상주인구·직장인구·길단위 유동인구 | 점포 수, 개업률·폐업률, 프랜차이즈 수 | 분기 추정 매출, 요일·시간대·연령 | 집객시설(학교·지하철역 등) |
| 나이스비즈맵 NICE지니데이타 (민간) | 전국 | 카드·유통 자료로 본 업종 매출, 업종 밀집도, 상권 흐름을 보여 줘요. 기본 보고서 말고 일부는 회원가입이나 유료 이용이 필요할 수 있어요. | 유동인구 | 업종 밀집도 | 같은 업종 평균 매출, 고객 특성 | – |
| 남는장사 상권 분석 남는장사 | 전국 | 반경(300m~1km)이나 지정 상권 안 같은 업종 점포 목록·지도, 최근 1년 개업·폐업, 4가지 요소 진단표, 현장 체크리스트·임대 메모·A4 조사표·후보지 비교를 한 화면에서 해요. | 반경이 걸친 행정동 주민 수·나이대(주민등록) | 같은 업종 수·가장 가까운 거리·시군구와 비교한 비중 | 서울은 서울시 추정 매출, 그 밖은 위 사이트로 안내 | 지하철역·버스정류장·주변 시설 |
현장 조사(임장) 하는 법
- 시간대를 나눠 네 번 가요. 평일 점심, 평일 저녁, 주말 낮, 주말 저녁. 낮에는 붐비는데 밤에는 빈 곳, 평일에만 직장인이 많은 곳이 흔해요.
- 같은 자리에서 같은 시간씩 세요. 10분씩 세면 1시간으로 바꾸기 쉬워요(10분에 40명이면 1시간에 약 240명 꼴). 날씨가 아주 나쁜 날은 피하세요.
- 내 손님만 따로 세요. 성별·나이대로 나눠 세면 타깃이 실제로 지나가는지 보여요. 그냥 지나치는 사람과 가게를 둘러보는 사람도 구분해 보세요.
- 경쟁점 앞에서도 세요. 같은 시간 동안 들어가는 손님 수, 가격, 붐비는 시간, 손님 나이대를 적어요.
- 체크리스트로 돌아봐요. 간판이 멀리서 보이는지, 입구까지 계단·횡단보도는 없는지, 주차, 주변 빈 점포 수, 소음·냄새, 밤·주말 분위기.
- 임대 조건과 건물을 확인해요. 보증금·월세·관리비·권리금을 적고, 건축물대장(정부24)으로 용도와 위반건축물 여부를 봐요.
남는장사 상권 분석의 현장 조사 도구에는 현장 체크리스트, 임대 메모, A4 한 장 조사표 인쇄가 있어요. 기록은 이용자 기기에만 저장돼요.
남는장사 상권 분석으로 하는 순서
- 위치 찾기 — 동네·역·건물 이름을 넣거나 '내 위치'를 눌러요. 반경은 300m·500m·1km 중에서 골라요.
- 세는 기준 고르기 — 그 위치가 소상공인 지정 상권 안이면 세는 기준을 '이 상권 전체'로 바꿔 상권 단위 숫자도 볼 수 있어요.
- 4가지 요소 진단표 보기 — 요소마다 상태 말과 핵심 숫자 한 줄이 보이고, 줄을 누르면 공공데이터 근거와 출처·기준월이 나와요. 숫자가 없는 요소는 어디서 무엇을 볼지 알려 줘요. 상태 말(여유·보통·빡빡 등)은 화면에 적힌 단순한 규칙으로만 정해요.
- 현장 체크리스트 채우기 — 현장에 가서 간판·입구·주차·빈 점포·밤과 주말 분위기를 체크리스트로 확인하고, 보증금·월세·권리금은 임대 메모에 적어요. 위치마다 이 기기에 남아요. A4 조사표를 뽑아 들고 가도 돼요.
- 후보지 비교 — 마음에 드는 곳을 3곳까지 후보지로 저장하면 같은 업종 수·가장 가까운 거리·최근 개업·폐업과 임대 메모·체크리스트를 나란히 볼 수 있어요.
동네별 상권 현황
시군구마다 업종별 점포 수, 행정동별 분포, 최근 1년 개업·폐업을 정리해 두었어요.
자주 묻는 질문
상권분석은 무료로 어디서 하나요?
전국은 소상공인시장진흥공단의 소상공인365(bigdata.sbiz.or.kr)에서 위치를 고르면 인구·매출·업소 수 보고서를 무료로 볼 수 있어요. 서울이면 서울시 상권분석서비스(golmok.seoul.go.kr)가 골목상권 단위 숫자를 줘요. 남는장사 상권 분석에서는 반경 안 같은 업종 점포와 최근 1년 개업·폐업을 지도로 보고 4가지 요소 진단표로 정리할 수 있어요.
유동인구는 어떻게 직접 세나요?
가게 자리 앞에서 평일 점심·평일 저녁·주말 낮·주말 저녁에 같은 시간(예: 10분)씩 지나가는 사람을 세고 1시간으로 바꿔 보세요. 10분에 40명이면 1시간에 약 240명 꼴이에요. 내 손님이 될 만한 나이대·성별이 얼마나 지나가는지도 함께 적어 두세요.
같은 업종 가게가 많으면 피해야 하나요?
꼭 그렇지는 않아요. 같은 업종이 많다는 건 그 동네에 수요가 있다는 뜻이기도 해요. 다만 같은 업종 비중이 시군구 평균보다 많이 높고, 최근 1년 폐업이 개업보다 계속 많다면 버티기 어려운 자리일 수 있어요. 가장 가까운 경쟁점까지 거리와 그 가게 손님 수를 같이 보세요.
추정 매출 숫자는 믿어도 되나요?
카드 결제 등을 바탕으로 한 추정이라 현금·배달앱·법인 매출이 빠지거나 실제와 다를 수 있어요. 한 숫자를 그대로 믿기보다 주중·주말 나눔, 몰리는 시간대, 손님 나이대처럼 '모양'을 보고, 같은 업종 가게 몇 곳에 직접 물어보거나 손님 수를 세어 맞춰 보세요.
임장(현장 조사)은 몇 번 가야 하나요?
최소 네 번은 가 보세요: 평일 점심, 평일 저녁, 주말 낮, 주말 저녁. 낮에는 붐비는데 밤에는 텅 비는 곳, 평일만 직장인이 많은 곳처럼 시간대마다 다른 경우가 많아요. 갈 때마다 같은 자리에서 같은 시간만큼 세면 후보지끼리 견줄 수 있어요.
참고
사이트 이름·주소·제공 내용은 2026년 10월에 각 누리집과 공공데이터포털 안내로 확인했어요. 사이트 사정으로 메뉴 이름이 바뀔 수 있어요. 남는장사 상권 분석의 숫자는 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보, 행정안전부 인허가·주민등록 인구 등 공공데이터를 그대로 보여 주고, 매출·수익을 예측하지 않아요.