게스트하우스 창업 준비 체크리스트 2026 — 인허가·신고·교육 순서

한눈에 보기

인허가

외국인관광 도시민박업 등록

신고하는 곳

시·군·구청 관광 담당 부서

교육·자격

체크리스트 기준으로 따로 받는 교육은 없어요

업종코드

551005 민박업

사업자등록

사업 시작일부터 20일 안 (개업 전 신청 가능)

할 일

기본 17개 + 상황별 3개

필요한 인허가·신고

• 내국인 손님 받을 수 있는지 확인
• 외국인관광 도시민박업 등록 관광진흥법 시행령 제2조

신고하는 곳: 시·군·구청 관광 담당 부서

순서대로 할 일

시점은 개업일 기준 권장 시점이에요. 체크리스트에 개업일을 넣으면 날짜로 바꿔 보여 줘요.

시작 전 확인

1. 1창업 자금 계획 세우기개업 90일 전

   보증금·권리금, 인테리어, 설비·집기, 초도 물품, 3~6개월치 월세와 인건비를 운영자금으로 따로 잡아 두세요. 소상공인 정책자금은 사업자등록 후 신청할 수 있어요.

   소상공인24

2. 2상권 분석하기개업 90일 전

   소상공인 상권정보 시스템에서 후보 지역의 같은 업종 점포 수, 유동인구, 매출 추이, 개·폐업률을 무료로 볼 수 있어요. 계약 전에 평일·주말, 점심·저녁 시간대에 직접 가서 지나가는 사람도 세어 보세요.

   소상공인 상권정보

3. 3상가 계약 전에 건축물대장 확인개업 60일 전

   외국인관광 도시민박업은 단독·다가구·아파트·연립·다세대 주택 중 연면적 230㎡ 미만이어야 하고, 사업자가 그 집에 실제로 살아야 해요. 아파트는 관리규약이나 이웃 동의 문제가 생길 수 있으니 미리 확인하세요.

   근거: 건축법 시행령 별표1 · 정부24

4. 4임대차 계약서 꼼꼼히 쓰기개업 60일 전

   임차인은 최초 계약부터 10년까지 계약갱신을 요구할 수 있어요. 권리금이 있으면 국토교통부 표준 권리금계약서를 쓰고, 원상복구 범위와 인테리어 공사 기간 무상 임대(렌트프리)를 특약에 적어 두세요. 계약 후 세무서에서 확정일자를 받아 두면 보증금 보호에 유리합니다.

   근거: 상가건물 임대차보호법 제10조

5. 5상호·브랜드 상표 검색개업 60일 전

   간판이나 로고를 만들기 전에 키프리스에서 같은 업종에 이미 등록된 상표가 있는지 검색하세요. 남의 상표를 쓰면 나중에 간판과 쇼핑몰 이름을 다 바꿔야 할 수 있어요. 오래 쓸 이름이면 상표 출원도 고려해 보세요.

   근거: 상표법 · 키프리스 상표 검색

숙박업 등록

1. 6내국인 손님 받을 수 있는지 확인개업 45일 전

   2026년 10월 현재 외국인관광 도시민박업은 원칙적으로 외국인만 받을 수 있어요. 내국인은 규제샌드박스 실증특례를 받은 플랫폼을 통한 경우에만 예외적으로 가능합니다. 정부가 내국인 공유숙박 제도화를 추진 중이니 최신 기준을 확인하세요.

2. 7외국인관광 도시민박업 등록개업 30일 전

   시·군·구청 관광 담당 부서에 등록해요. 연면적 230㎡ 미만 주택이어야 하고, 사업자가 그 집에 실제 거주해야 합니다. 외국어 안내 서비스가 가능해야 하고, 소화기·화재감지기 같은 안전시설도 갖춰야 해요.

   근거: 관광진흥법 시행령 제2조

사업자등록

1. 8사업자등록 신청개업 7일 전

   사업을 시작한 날부터 20일 안에 신청해야 하고 개업 전에도 미리 할 수 있어요. 홈택스나 가까운 세무서에서 신청합니다. 관광사업 등록증 사본, 임대차계약서 사본, 신분증을 준비하세요. 업종코드 칸에는 551005(민박업)를 입력하세요.

   근거: 부가가치세법 제8조 · 홈택스

2. 9과세유형 정하기 (간이 vs 일반)개업 7일 전

   연매출이 1억 400만 원 미만으로 예상되면 간이과세자를 고를 수 있어요. 세 부담은 낮지만 세금계산서 발급과 매입세액 공제가 제한돼서, 인테리어처럼 초기 비용이 크면 일반과세자가 유리할 수 있습니다. 지역이나 업종에 따라 간이과세가 안 되는 곳도 있어요.

   근거: 부가가치세법 제61조

3. 10창업 세액감면·지원사업 확인개업 7일 전

   창업중소기업 세액감면(청년 창업자는 감면율이 더 높아요), 소상공인 정책자금, 노란우산공제를 확인해 보세요. 감면 대상 여부는 업종코드에 따라 갈립니다.

   근거: 조세특례제한법 제6조 · 소상공인24

손님 맞을 준비

1. 11간판 설치 전 옥외광고물 허가·신고개업 14일 전

   간판 크기와 위치에 따라 시·군·구청 허가나 신고가 필요해요. 간판업체가 대행하는 경우가 많지만 신고했는지 꼭 확인하세요.

   근거: 옥외광고물법 제3조

2. 12카드단말기·현금영수증 가맹점 가입개업 7일 전

   손님을 직접 상대하는 업종은 현금영수증 가맹점에 가입해야 해요. 카드단말기나 POS를 설치할 때 함께 신청하면 됩니다.

   근거: 소득세법 제162조의3

3. 13사업용 계좌·카드 홈택스 등록개업 7일 전

   사업용 신용카드를 홈택스에 등록해 두면 부가세 신고 때 매입 내역이 자동으로 모여요. 사업용 계좌도 따로 만들어 두면 장부 정리가 쉬워집니다.

   홈택스

4. 14숙박 플랫폼에 등록번호·요금 표시개업 7일 전

   에어비앤비 등 플랫폼에 올릴 때 관광사업 등록번호를 표시하세요. 미등록 숙소는 플랫폼에서 내려가고 단속 대상이 됩니다. 숙박요금 게시도 의무화됐으니 요금을 숙소 안과 판매 페이지에 명확히 표시하세요.

5. 15화재보험·영업배상책임보험 검토개업 3일 전

   다중이용업소가 아니어도 화재나 손님 사고는 큰 비용이 돼요. 손님이 다치거나 물건이 파손되는 같은 사고를 보장하는 영업배상책임보험을 함께 알아보세요. 건물주가 임대차 계약에서 가입을 요구하기도 합니다.

6. 16CCTV 달면 안내판 붙이기개업 1일 전

   CCTV를 설치하면 촬영 목적, 범위, 관리자 연락처를 적은 안내판을 붙여야 해요.

   근거: 개인정보 보호법 제25조

운영 중 정기 의무

1. 17세금 신고 일정 달력에 넣기개업 후 정기

   부가가치세는 일반과세자가 1월·7월에 확정신고(4월·10월은 예정고지), 간이과세자는 1월에 1년치를 신고해요. 종합소득세는 매년 5월입니다.

   홈택스

시설·건물 기준 핵심

• 상가 계약 전에 건축물대장 확인 외국인관광 도시민박업은 단독·다가구·아파트·연립·다세대 주택 중 연면적 230㎡ 미만이어야 하고, 사업자가 그 집에 실제로 살아야 해요. 아파트는 관리규약이나 이웃 동의 문제가 생길 수 있으니 미리 확인하세요.

사업자등록·4대보험

사업을 시작한 날부터 20일 안에 신청해야 하고 개업 전에도 미리 할 수 있어요. 홈택스나 가까운 세무서에서 신청합니다. 관광사업 등록증 사본, 임대차계약서 사본, 신분증을 준비하세요. 업종코드 칸에는 551005(민박업)를 입력하세요.

직원을 고용하면

1. 근로계약서 작성·교부개업 당일

   아르바이트도 근로계약서를 쓰고 1부를 직원에게 줘야 합니다. 2026년 최저임금은 시간당 10,320원이에요.

   근거: 근로기준법 제17조

2. 4대보험 취득 신고개업 후 14일 안

   직원을 채용하면 다음 달 15일까지 취득 신고를 합니다. 10인 미만 사업장은 두루누리 사회보험료 지원도 확인해 보세요.

   4대사회보험 정보연계센터

3. 급여 줄 때 지킬 것개업 후 정기

   임금을 줄 때마다 임금명세서를 줘야 해요. 주 15시간 이상 일하면 주휴수당이 붙고, 1년 이상 근무하면 퇴직금을 줘야 합니다. 5인 이상 사업장이 되면 연장·야간수당 가산과 연차휴가 규정도 적용돼요.

   근거: 근로기준법 제48조

과세유형(간이·일반)과 창업 세액감면도 사업자등록 때 함께 정해요.

자주 놓치는 것

도시 지역 주택에서 외국인 관광객을 받는 게스트하우스·에어비앤비는 외국인관광 도시민박업으로 등록해요. 2026년 10월 현재 내국인 숙박은 원칙적으로 안 되고, 규제샌드박스 특례 플랫폼을 통한 경우만 예외예요. 농어촌 지역이면 농어촌민박이라는 다른 제도를 봐야 합니다.

• 내국인 손님 받을 수 있는지 확인 2026년 10월 현재 외국인관광 도시민박업은 원칙적으로 외국인만 받을 수 있어요.
• 간판 설치 전 옥외광고물 허가·신고 간판 크기와 위치에 따라 시·군·구청 허가나 신고가 필요해요.
• CCTV 달면 안내판 붙이기 CCTV를 설치하면 촬영 목적, 범위, 관리자 연락처를 적은 안내판을 붙여야 해요.
• 화재보험·영업배상책임보험 검토 다중이용업소가 아니어도 화재나 손님 사고는 큰 비용이 돼요.

함께 쓰면 좋은 도구

• 사장님 마진노트 원가·인건비·한 달 손익 계산
• 이름점검 가게 이름의 상표·도메인·SNS 아이디를 한 번에 확인
• 상표 43류 카페·음식점·숙박
• 셈벗 월급 실수령액 표 · 시급별 월급 표 직원 월급에서 빠지는 4대보험·세금, 시급제 아르바이트 월급 확인
• 법짝 상가 임대차계약서 가게 자리 계약할 때 권리금·계약갱신(10년)·월세 인상 5% 제한 조항을 넣어 무료로 작성 (같은 곳에서 임금명세서·내용증명도)

근거

• 사업자등록은 사업을 시작한 날부터 20일 안에 하고, 개업 전에도 신청할 수 있어요(부가가치세법 제8조).

위 내용은 2026년 10월 법령과 지자체 안내로 다시 확인했어요. 단계별 설명과 법령 링크는 남는장사 창업 준비 체크리스트 자료(2026년 10월 기준)를 그대로 옮겼고, 금액·기간은 자료에 있는 것만 적었어요.